以色列游客涌入塞浦路斯 社区危机与房地产投资压力

据半岛电视台2026年10月24日报道，去年有近60万以色列人赴塞浦路斯旅行，同时以色列资本在房地产、科技、农业等领域的投资大幅增长。然而，这股涌入潮正在推高物价、挤压本地商业，甚至迫使塞浦路斯原住民迁离祖辈生活的社区。当地居民坦言，他们正在“失去自己的家园”。

新闻晚报

以色列游客数量飙升 创历史新高

根据塞浦路斯旅游局数据，2025年以色列游客抵达人次达到59.8万，较2024年的48.3万增长23.8%，而2023年这一数字仅为37.5万。短短两年间，以色列游客总量增加了近60%。拉纳卡、利马索尔等海滨城市的酒店入住率在旺季超过95%，部分酒店甚至提前半年被以色列旅行团订满。半岛电视台记者尼尔斯·阿德勒指出：“特拉维夫到拉纳卡的航班频次已接近公交化，每天超过20个直飞航班。”下表展示了近三年以色列游客变化趋势：

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年份	以色列游客人次	同比增长

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2023	37.5万	—

2024	48.3万	+28.8%

2025	59.8万	+23.8%

投资版图扩大：从度假房产到科技企业

以色列投资者不仅在旅游消费上慷慨，更将塞浦路斯视为资本避风港。据塞浦路斯土地与调查局统计，2025年以色列公民在塞浦路斯购置房产超过4200套，平均交易金额为65.2万欧元，较本地买家高出约40%。除了个人住宅，以色列风险投资机构还向塞浦路斯金融科技和农业科技公司注资约2.8亿欧元。当地商会负责人乔治斯·帕帕多普洛斯透露：“以色列科技公司正在把塞浦路斯当成进入欧洲市场的跳板，已有超过200家以色列初创在此设立总部。”

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本地企业遭受冲击：租金暴涨与客源流失

“以前我们的熟客都是本地人，现在咖啡馆里全是说希伯来语的游客，价格也变成了‘游客价’。”尼科西亚老城区一家面包店主玛丽亚·安德烈乌对半岛电视台抱怨道。她表示，由于以色列投资者大量购入商铺并转租，店面租金在一年内上涨了65%，迫使至少15家本地老字号关门歇业。与此同时，面向本地居民的传统菜市场日渐凋零，取而代之的是迎合以色列口味的犹太餐厅和纪念品商店。

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居民社区被“绅士化” 被迫搬离

更令塞浦路斯人不安的是，以色列买家正系统性地收购整栋公寓楼。在利马索尔滨海区，一栋有40户家庭的居民楼去年被以色列基金以1800万欧元整体买下，随后翻新成高端度假公寓。原住居民领到相当于三个月租金的补偿后就被要求搬离。退休教师埃莱尼·克里斯托菲杜说：“我们在那里住了32年，现在连租房都租不起——附近两居室的月租金已飙到2000欧元，而我的养老金只有800欧元。”据塞浦路斯住房权益组织数据，2025年利马索尔地区因外资购房导致的强制搬迁案例超过700起。

政治与社会裂痕：以色列议题渗入塞浦路斯

以色列影响甚至延伸到塞浦路斯政坛。2025年大选期间，各政党纷纷就与以色列的关系表态，部分候选人的竞选经费被曝来自以色列商业团体。塞浦路斯大学政治学教授安德烈亚斯·库西斯指出：“以色列资本正在通过合法游说和慈善捐赠影响地方决策，尤其是在旅游区和港口开发项目上。”此外，希伯来语路牌和以色列连锁超市的出现，也引发部分塞浦路斯人对文化认同的担忧。2026年9月，帕福斯市还发生过本地青年与以色列游客之间的小规模冲突。

FAQ

Q1: 以色列投资者为何特别青睐塞浦路斯？

A1: 塞浦路斯拥有优惠的税收制度（企业税12.5%）、欧盟成员国身份以及与以色列之间便捷的直飞航线（飞行仅40分钟）。此外，塞浦路斯房地产价格相对以色列本土仍较低，且购买超30万欧元房产可获得永久居留权，这些因素共同吸引了以色列资本。

Q2: 塞浦路斯政府采取了什么措施应对？

A2: 目前塞浦路斯政府尚未出台专门限制外资购房的法案，但内政部在2026年8月宣布将重新评估“黄金签证”计划，并计划在利马索尔和拉纳卡引入针对非欧盟买家的额外印花税。反对党及民间团体正推动“住房可负担性法案”，要求规定新开发项目中必须保留30%的本地居民优先购买权。

结语：繁荣与代价的平衡

以色列游客与投资者为塞浦路斯带来每年超过30亿欧元的收入，却也加速了本地社区的瓦解。如何在不扼杀经济活力的前提下保护原住民权益，成为塞浦路斯亟待破解的难题。正如一位搬迁至乡村的利马索尔市民所说：“我们并不反对以色列人来，但希望他们不是来买下我们的一切。”